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用埃瓦尔德图解证明布拉格定律: 成交??!楼面价11000元/㎡,快看谁如此牛气!

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楼主
发表于 2019-5-21 09:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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成交!楼面价11000元/㎡,由碧桂园竞得!
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5月21日南大街原木钟厂地块今日成交再创新高,楼面价最终破万,赶超去年龙湖凤凰台地!

原木钟厂地块拍出新高!

烟J[2019]1002号南大街以北,建设路以东(原木钟厂)宗地时隔近10年重新出让,未拍先火,吸引多家一线开发商以及本地实力房企抢拍,据悉有新城、碧桂园、旭辉银盛泰、城发、金科、中海、越秀等。

竞拍还未开始已经有6家出价9笔,下午13点,竞价过300轮,总价超23470万元,楼面价为7827元/㎡,已超4月成交的新城机场路地块。17点50分,经过511笔出价,楼面价已破万!

晚上19点41分,经过9个小时的厮杀,587轮竞价,最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得,楼面价为11000元/㎡,溢价率为85%,成为烟台历史上单价最高!也是烟台土拍历史上楼面价首次破万!该地块规划建筑面积≤3万平方米且>2.58万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务 、交通运输。



出让公告显示,出让面积内含社会停车场一处,占地面积3500平方米(不参与规划指标平衡)


交易文件指出,宗地内现有500供热公司换热站一处,宗地竞得人须在宗地内建筑物的西侧地下一层无偿提供地下换热站建筑面积约300平方米,换热站搬迁工作由500供热公司负责,费用由市财政承担。此次出让宗地开发时限均为36个月。

荒废已久,成为建筑垃圾厂

该地块地处芝罘区南大街以北、建设路以东,属南大街寸土寸金的位置,绝对的市中心地段,各商家必备的地角。




小编实探,目前该地块已经拆除完毕,周围的围挡部分已经拆开,或许马上就要动工了,但荒废时间较久,目前空地上堆砌着许多的建筑垃圾和渣土,且有许多周围的居民在此划地种菜。



地处芝罘区南大街黄金区位

该地块地理位置优越,配套设施齐全,靠近烟台第十三中学、通伸小学,距离银座、东方巴黎、百盛、三站市场等都不远,商业资源和教育资源都很丰富,又紧邻南大街,烟台火车站和汽车总站,交通十分便利,目前周边暂无新盘在售,商住楼盘较多,多老旧小区。无论从交通或生活配套来说该地块均符合高端城市综合体商贸聚集区的特点,未来升值潜力较大。



2009年开始,该地块与慎礼地块、昂展商贸综合体地块同被提及,积极运作,拟开发大型综合商业设施,当时,地上建筑物及附属物已拆迁完毕。

2011年底,地块公开出让但流拍,当时竞买价格同样是17840万元,楼面价5151元/㎡。

此外,木钟厂地块2014年与冰轮地块、钢管厂地块共同启动招商,木钟厂地块最为成熟,地处南大街高端城市综合体商贸聚集区,在三地块中最为成熟。原规划发展以商务办公为主的写字楼。

冰轮地块于2016年2月摘牌,建起万科翡翠公园,慎礼地块的大商城市乐园项目也正在建设中,喜乐酒店南地块也已在去年完成出让,中海知孚里即将面世。钢管厂地块拆迁也在进行中,已被纳入海上世界项目用地。

评分

参与人数 1经验 +2 收起 理由
长川 + 2 那么问题来了,后面居民的日照咋办?

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沙发
发表于 2019-5-21 09:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
瓜子饮料矿泉水
板凳
发表于 2019-5-21 09:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者

地板
发表于 2019-5-21 09:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
谁拍下来了
5
发表于 2019-5-21 09:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
哟!看看十年前流拍的地块!当年和中奥广?。ㄔ故械乜椋┖懦蒲烫ㄊ辛酱笞罟蠓考鄣牡胤?,会不会再次流拍??!
6
发表于 2019-5-21 09:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
又一个地王即将诞生
7
发表于 2019-5-21 09:36 烟台论坛手机版 | 只看该作者
才6家房企

     
8
发表于 2019-5-21 09:49 | 只看该作者
竟然有竞争的,我以为都定好了。
9
发表于 2019-5-21 09:53 烟台论坛手机版 | 只看该作者
4224看来志在必得
     
10
 楼主| 发表于 2019-5-21 10:09 | 只看该作者
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-5-21 11:12 编辑

截至10:16,出价19笔,总价18150万元,楼面6050元/㎡
     
11
发表于 2019-5-21 10:15 | 只看该作者
烟台房宝宝 发表于 2019-5-21 10:09
截至10:16,出价19笔,总价18150万元,楼面价5240元/㎡

楼主算的不对吧,最多规划3万平 18150万除以3万平,现在是6050了吧。
12
发表于 2019-5-21 10:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者
溢价5%是18732
溢价10%是19624
溢价20%是21408
     
13
 楼主| 发表于 2019-5-21 10:15 | 只看该作者
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-5-21 11:12 编辑

截至10:23,出价28笔,总价18240万元,楼面价6080元/㎡
14
发表于 2019-5-21 10:18 烟台论坛手机版 | 只看该作者

不一定。。竞拍期很长,看最后一天
15
发表于 2019-5-21 10:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
家有皮蛋女 发表于 2019-5-21 09:49
竟然有竞争的,我以为都定好了。

说错了,看最后一个小时
     
16
发表于 2019-5-21 10:22 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2019-5-21 10:19
说错了,看最后一个小时

截止到什么时候
     
17
发表于 2019-5-21 10:24 | 只看该作者
如何看这些代码都是哪家房企参与的?请大神们指点。
18
发表于 2019-5-21 10:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者

不知道啊。。不太懂这个流程
19
发表于 2019-5-21 10:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
我估计这块地不会成地王吧。。
20
发表于 2019-5-21 10:28 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好位置,好地方,好价钱。不是普通百姓能消费的起的
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