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阿拉维斯VS埃瓦尔分析: 烟台人是时候换套房!盘多!价好!速看!

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楼主
发表于 2019-5-16 16:05 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-5-16 16:31 编辑

前不久,烟台几家银行下调二套房房贷利率让不少改善型购房家庭燃起了购房欲望,按照住宅面积最低120㎡来算,在烟台至少需要首付60万,才能买到二套改善型住房。下面小编为您盘点一下烟台六区部分在售改善型楼盘!

改善型客群纷纷涌入莱山

粗略统计,六区共计约28个楼盘属于改善型楼盘。莱山区和芝罘区最多,开发区紧随其后。



目前,莱山区在售楼盘中约有9个楼盘属于改善型楼盘,均价在13000-16000/㎡元左右,新盘与个别老盘在售,多为洋房和小高层。

在优越的居住环境、政府高起点规划等多重因素的共同影响下,目前,莱山区新建商品住宅成交均价在12000-14000元/㎡左右,位居六区之首,房价也早已坐上烟台市头把交椅,正在变身为人人向往的“豪宅大本营”,本地及外地改善型客群纷纷涌入。

黄务片区高端住宅项目集中

芝罘区在售楼盘中约有6个楼盘属于改善型楼盘,均价在14000-20000元/㎡左右,多为新盘。近两周,芝罘区的新建商品住宅成交均价在12000-14000元/㎡左右,直逼莱山区。



芝罘区改善性楼盘大多集中在黄务片区,现代国际新城的定位,使得该区域引入了一批大型房企和高端楼盘项目,前段时间又有大型开发商以年度地王价拿下了机场路地块,受此影响,该区域未来房价或将持续走高。

开发区多为中部学区房

开发区在售楼盘中约有4个楼盘属于改善型楼盘,楼盘主要还是在长江路和珠江路交叉路口,多为中部学区房,均价在13000-16000元/㎡左右。上周,开发区新建商品住宅成交均价破万。



牟平网红板块发力

牟平区在售楼盘中约有4个楼盘属于改善型楼盘,均价在从10000到16000元/㎡不等,多为洋房别墅。



牟平区一直是刚需的集中地,也是烟台楼市两大价格洼地之一,但由于莱山区、高新区存量告急,购房需求外溢至牟平区,牟平北部临海,居住环境较好,有中国的“马尔代夫”网红养马岛点衬,且有品牌楼盘聚集唱和,热度一度攀升,版块价值被人称道。

目前,养马岛版块已吸引龙湖、融创、中冶等知名房企,开发建设批高端住宅、旅游地产、养老地产项目。

高新区楼盘项目较少,发展潜力大

高新区在售楼盘中约有2个楼盘属于改善型楼。



受区域定位影响,目前高新区楼盘项目较少,存在大片未开发的区域,但新建商品住宅的成交均价一直在11000元/㎡左右,未来引入大量高新技术产业和人才后,发展潜力较大,且目前莱山区房价居高不下,不少购房者或选择将目光投向高新区。

福山区高档楼盘较少

福山区在售楼盘中约有3个楼盘属于改善型楼。



受区域定位和配套影响,福山区作为烟台楼市两大价格洼地之一,一直以来也是刚需人群集中地,高端住宅项目较少

沙发
发表于 2019-5-16 16:07 | 只看该作者
没看错,全是1万以上的,烟台人真有钱!
     
板凳
发表于 2019-5-16 16:10 | 只看该作者
xuning0486 发表于 2019-5-16 16:07
没看错,全是1万以上的,烟台人真有钱!

现在确实,一万多的真的是刚需的了
     
地板
发表于 2019-5-16 16:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
xuning0486 发表于 2019-5-16 16:07
没看错,全是1万以上的,烟台人真有钱!

只能说头几年烟台人太穷了,都是些七八千的房子,还没人稀买
     
5
发表于 2019-5-16 16:14 | 只看该作者
使劲涨吧,还不到数
6
发表于 2019-5-16 16:32 | 只看该作者
首付款就是2016年的全款 涨的太可怕了
7
发表于 2019-5-16 16:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
莱山、高新区存量告急?满大街、满微信里推销员是咋回事,这一句,嗅出了托的味道
     
8
发表于 2019-5-16 16:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者
有没有便宜点的,少个零的那种?
9
发表于 2019-5-16 16:56 烟台论坛手机版 | 只看该作者
只能说是价多,盘好。
10
发表于 2019-5-16 16:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
琅楚 发表于 2019-5-16 16:44
有没有便宜点的,少个零的那种?

东北那里不但少个零,还一半呢
     
11
发表于 2019-5-16 17:01 | 只看该作者
三四千的还有吗?
12
发表于 2019-5-16 17:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者
涨吧。等结婚,我还是租房子住吧。
     
13
发表于 2019-5-16 17:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者
Halounihao 发表于 2019-5-16 16:57
东北那里不但少个零,还一半呢

那不是远吗
     
14
发表于 2019-5-16 17:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
周四毛 发表于 2019-5-16 17:01
三四千的还有吗?

县市区还有的是
     
15
发表于 2019-5-16 17:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
谈股论斤 发表于 2019-5-16 16:42
莱山、高新区存量告急?满大街、满微信里推销员是咋回事,这一句,嗅出了托的味道


     
16
发表于 2019-5-16 17:14 | 只看该作者
那不是远吗

     
17
发表于 2019-5-16 17:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这价格可换不起,就算卖了小房也得背几十万贷款,以后那生活质量也完了,黑啊
18
发表于 2019-5-16 17:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
哪有那么些刚需的人,不是说去库存吗?都去完了?
19
发表于 2019-5-16 22:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
周四毛 发表于 2019-5-16 17:01
三四千的还有吗?

有  县城小产权房
20
发表于 2019-5-16 22:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
周四毛 发表于 2019-5-16 17:01
三四千的还有吗?

有  县城小产权房
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